房地产投资交易一本通（政策解读版）房地产交易技巧

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	【资料名称】:房地产投资交易一本通(政策解读版) (选房、购房、贷款、卖房、投资策略直通车) 【资料描述】: 　　编辑推荐 　　王石、杨红旭、谢国忠地产大佬们众说纷纭，房价陷涨跌迷局，房地产交易讲何去何从？购政策松绑，楼市回暖态势是否是大趋势？《房地产投资交易一本通》帮你准确把控买卖关键点，自住、投资全掌握！ 　　本书不仅适合广大房地产投资者，还适合买房自住者，同时对于房地产从业人员及相关的专业人员来说也有极大的参考作用。 　　内容简介 　　《房地产投资交易一本通》共分为4篇，不仅讲解了房产投资入门基础和房产交易技巧，还介绍了商品房、商铺、写字楼、教育房、其他类房产的投资技巧。最后在第四篇着重总结了房产投资策略，即在哪里买房、何时买房最赚钱，以租养房的技巧等。在讲解过程中，既考虑到读者的学习习惯，由浅入深地进行讲解，又通过具体实例剖析房产在实际投资过程中的热点问题、关键问题及遇到的各种难题。 　　本书的读者范围 　　本书不仅适合广大房地产投资者，更适合买房自住者，同时对于房地产从业人员及相关的专业人员来说也有极大的参考作用。 　　创作团队 　　作者简介 　　周峰 　　现就职于青岛远洋学院，其从事多年金融行业软件产品开发工作，精通股票、期货和外汇的买卖和运作流程，在我社推出《炒股软件一点通——同花顺、钱龙、大智慧实战指南》和《期货交易实战入门》等10多本理财图书，并取得很好的销售成绩。李晓波毕业于金融专业，从事多年经济学研究工作，熟悉我国经济形式，并对经融学现象有独到见解。 　　目录 　　版权信息 　　内容简介 　　前言 　　第1篇　房地产投资入门 　　第1章　我国的房地产投资还有“钱途”吗 　　一、什么是房地产投资 　　（一）房地产投资的概念 　　（二）房地产投资的类型 　　（三）房地产投资的特点 　　（四）房地产投???的风险 　　（五）限购令与房地产投资 　　二、为什么选择房地产投资 　　（一）房子是必备条件 　　（二）资产增值的“黄金”通道 　　（三）抵御通货膨胀 　　（四）抵押投资是进行再投资的保证 　　（五）高额的投资回报 　　三、与股票等投资品种相比房地产的优势 　　（一）炒股尝苦头，炒房尝甜头 　　（二）房地产市场中人人是庄家 　　（三）投资房产比投资股票安全 　　四、房价“泡沫” 　　（一）是否泡沫得看银行 　　（二）是否泡沫得看租售比 　　（三）当前房地产价格的基本走势 　　（四）日本房地产泡沫神话的破灭 　　（五）我国北海市房地产泡沫 　　五、通货膨胀下的房地产投资 　　（一）通货膨胀下什么时候是买房的好时机 　　（二）通胀对房产来说短期有利，长期不利 　　六、调控政策下的房地产投资 　　（一）限购令及限购城市的分布 　　（二）新国八条 　　（三）新国五条 　　（四）调控政策下，商业地产异军突起 　　（五）调控政策下，写字楼投资成为“香饽饽” 　　（六）房价越调越涨的怪圈 　　（七）2014年我国与房地产投资相关的政策解读七、2014年我国城市房地产的投资趋势 　　（一）热点城市行政性政策仍将强化，二三线城市预计将适当放宽（二）一线城市：成交量与2013年总体持平，房价将先涨后稳（三）二线城市：市场供求两旺，房价呈稳步上涨格局（四）三线城市：部分城市面临去库存压力，两大因素推动房价上涨第2章　看房、选房识别信息技巧 　　一、揭开房产广告的面纱 　　（一）房产广告仅仅是营销手段 　　（二）国家对房产虚假广告的管理 　　（三）如何才能避免房产虚假广告的陷阱 　　二、别被口头承诺忽悠了 　　（一）起步价不是均价，也不是销售价 　　（二）样板房的诱惑 　　（三）花园中没有花 　　三、别被假热销迷了眼 　　（一）认购时间看长短 　　（二）莫中“雇托炒房”计 　　（三）电话预约断真假 　　四、期房买卖要当心 　　（一）什么是期房 　　（二）期房的风险 　　（三）期房的优势 　　五、抵押房投资风险大 　　六、识破大打折扣的绿化率 　　（一）什么是绿化率 　　（二）识别绿化住宅陷阱 　　七、“概念”是房产商精心配制的迷魂汤 　　（一）售房常见的4种概念 　　（二）开发商玩弄概念的4项花招 　　第3章　看房、选房的方法与技巧 　　一、环境状况：景观、绿化和环保 　　（一）公园和水面 　　（二）休闲活动空间和城市景观 　　（三）环境污染状况 　　二、地理位置：规划、潜力和便于出行 　　（一）选房就是选位置 　　（二）便利的交通 　　三、户型：布局合理和功能齐全 　　（一）好户型的特点 　　（二）选择好户型的技巧 　　（三）哪些户型要慎买 　　四、土地：使用年限要足够长 　　五、房价：估算房产的投资价值 　　（一）租金乘数 　　（二）投资回收年数 　　（三）15年收益决定是否物有所值 　　六、如何计算房屋的销售面积 　　（一）套内建筑面积 　　（二）分摊的公用建筑面积 　　七、买房也要看环境 　　（一）不要跟加油站做邻居 　　（二）不要住在工厂旁 　　（三）不住在养老院旁 　　（四）不住在高架桥旁 　　（五）不住在垃圾场旁 　　（六）不住在殡仪馆旁 　　（七）不跟娱乐行业店面做邻居 　　八、小高层究竟选哪层才会更好 　　（一）什么是小高层 　　（二）小高层的特点 　　（三）小高层的优势 　　第2篇　房地产交易技巧 　　第4章　购房、贷款的方法与技巧 　　一、必须知道的购房、贷款常识 　　（一）贷款买房的基本流程 　　（二）商业贷款额度、期限和利率 　　（三）公积金贷款买房 　　（四）贷款买房的常见方式 　　二、2014年必须注意的房贷政策 　　（一）一线城市房贷持续收紧 　　（二）收紧趋势蔓延至二三线城市 　　（三）未来房贷政策预测 　　三、签订认购书要小心 　　（一）什么是认购书 　　（二）签订认购书时应注意的事项 　　四、“五证”“两书”应齐全 　　（一）什么是五证 　　（二）什么是两书 　　五、谨防补充协议陷阱 　　（一）补充协议常见陷阱 　　（二）补充协议应对技巧 　　六、防范一房多卖 　　（一）把已转卖给他人的房子再卖给购房者 　　（二）把已售楼房再售给购房者 　　（三）防范一房多卖的技巧 　　七、贷款办不了是谁的责任 　　（一）贷款购房常见的陷阱 　　（二）贷款购房常见陷阱的防范 　　八、办理购房贷款的注意事项 　　（一）贷款要量力而行 　　（二）贷款要选好银行 　　（三）选择合适的还款方式 　　（四）保护个人信用 　　（五）退房别忘解除贷款合同 　　九、购房贷款的技巧 　　（一）固定利率房贷 　　（二）混合利率房贷 　　（三）接力房贷 　　（四）直客式房贷 　　十、提前还贷的技巧 　　（一）如何计算还款本息 　　（二）提前还贷哪种方式最优 　　（三）提前还贷的步骤 　　第5章　验房、收房的方法与技巧 　　一、商品房验收技巧 　　（一）验房的顺序 　　（二）验房常用工具 　　（三）验房的内容 　　二、商品房验收常见陷阱 　　（一）入住就成事实和交齐尾款再验房陷阱 　　（二）签字就交钥匙陷阱 　　（三）承诺保修陷阱 　　三、商品房面积陷阱 　　（一）图纸变形和层高缩水陷阱 　　（二）按套计算和偷换概念陷阱 　　（三）商品房面积陷阱防范技巧 　　四、水、气、电不通怎么入住 　　五、房产证怎么这么难拿到 　　（一）房产证陷阱 　　（二）房产证陷阱的防范 　　六、收房入住还应交什么费用 　　（一）物业管理费和公共维修基金 　　（二）燃气、有线电视、宽带开通费 　　（三）产权代办费和契税 　　（四）面积测绘费和装修保证金 　　第6章　装修、选择物业公司的方法与技巧 　　一、新房装修的风格和技巧 　　（一）新房装修的风格 　　（二）新房装修的基本原则 　　（三）新房装修十忌 　　（四）合理装修六字经 　　二、装修的陷阱与防范技巧 　　（一）装修报价单中的陷阱与应对方法 　　（二）装修报价单查看技巧 　　三、如何通过装修增加室内高度 　　（一）天花板巧处理 　　（二）地面处理要精 　　（三）不要做墙裙 　　四、如何防范装修污染 　　（一）春季是最佳的装修季节 　　（二）三大主要污染源 　　（三）倡导重装饰轻装修 　　五、业主是否有权选聘物业公司 　　（一）物业管理常见陷阱 　　（二）物业管理常见陷阱的防范技巧 　　六、业主委员会不为业主着想的对策 　　第3篇　房产投资技巧 　　第7章　商品房投资技巧 　　一、如何挑选商品房 　　（一）挑选商品房的原则 　　（二）认真考察商品房的环境 　　（三）挑选商品房的技巧 　　二、商品房投资的常见形式 　　（一）炒楼花 　　（二）以房换房 　　（三）以旧翻新 　　（四）合建分成 　　（五）以租养租 　　三、破解开发商的“迷魂大法” 　　（一）炒作四法 　　（二）应对四法 　　四、商品房投资成功的秘诀 　　五、如何挑选二手房 　　（一）不但要看房子，还要看资格 　　（二）不但要看房龄，还要看质量 　　（三）不但要看房型结构，还要看配套设施 　　（四）不但要看表面，还要看物业管理 　　（五）不但要看总价，还要看单价 　　（六）不但要看位置，还要看交通 　　（七）不但要看社区，还要看周边 　　（八）不但要看眼前，还要看将来 　　六、二手房投资的陷阱与防范技巧 　　（一）过户费未算清，买家白付冤枉钱 　　（二）现金抵押房被不法中介利用 　　（三）不透明“全包价”虚抬房价 　　（四）二手房买卖交易中应注意的4个环节 　　第8章　商铺投资技巧 　　一、社区商铺是中小投资者的最爱 　　（一）社区商铺及其增值潜力 　　（二）如何投资社区商铺 　　（三）社区商铺的投资技巧 　　二、慎思一铺养三代的佳话 　　（一）梦碎商铺 　　（二）警惕商铺投资陷阱 　　（三）如何规避投资风险 　　（四）做好养铺的思想准备 　　三、投资产权式商铺要想清楚再出手 　　（一）产权式商铺的类型：按业态分 　　（二）产权式商铺的类型：按行销方式分 　　（三）产权式商铺的优势 　　（四）投资产权式商铺的注意事项 　　四、警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱 　　（一）产权式商铺存在的风险 　　（二）规避产权式商铺风险的技巧 　　五、商铺投资的六大误区 　　（一）旺铺靠近商场门口 　　（二）背靠大树好乘凉 　　（三）地段、地段，还是地段 　　（四）付出总有回报 　　（五）商铺的大饼会越来越大 　　（六）商铺租金高低决定投资价值 　　第9章　写字楼和教育房投资技巧 　　一、如何投资写字楼获利 　　（一）什么是写字楼 　　（二）投资写字楼要把好三关 　　（三）写字楼投资技巧 　　二、小户型写字楼成为投资者的新宠 　　（一）小户型写字楼的概念及其优势 　　（二）小户型写字楼的投资技巧 　　（三）小户型写字楼的投资风险 　　三、教育房“钱景”看好 　　（一）教育房重在软件环境 　　（二）教育房前景看好的原因 　　（三）教育房地产常见的办学方式 　　四、教育房投资陷阱多 　　（一）教育房的宣传陷阱 　　（二）配套设施不到位的风险 　　（三）教育质量不好但收费却贵得吓人的风险 　　第10章　其他类房产投资技巧 　　一、地铁给楼市带来什么 　　（一）地铁是楼市的兴奋剂 　　（二）地铁对房产的增值到底影响多大 　　二、地铁沿线房屋投资技巧 　　（一）地铁沿线选房技巧 　　（二）地铁沿线选二手房的技巧 　　（三）地铁沿线选商铺的技巧 　　（四）买房是离地铁越近越好吗 　　三、二三线城市房产投资热分析 　　（一）异地置业的主要形式 　　（二）异地投资项目的主要类型 　　（三）二三线城市房产投资热的原因 　　四、异地置业的风险与规避技巧 　　（一）异地置业的风险 　　（二）异地置业风险规避技巧 　　第4篇　房产投资策略 　　第11章　在哪里买房子最赚钱 　　一、利用城市变迁规律投资房产 　　二、买房地段最重要 　　（一）只要地段好，烂房也是宝 　　（二）投资好地段房子的原则 　　（三）地段差的好房子，地价上涨是重点 　　三、名人为邻，房价升值无限 　　（一）房子吸引了名人 　　（二）如何看待名人代言房产广告 　　四、好房子的标准 　　（一）三地 　　（二）三管 　　五、最值得进行房产投资的城市 　　第12章　何时才是买房的好时机 　　一、开盘买房是良机 　　（一）开盘买房的优势 　　（二）开盘买房的缺点 　　二、楼市淡季购房也是不错的时机 　　（一）淡季购房优惠多 　　（二）淡季看房更彻底 　　（三）冬季小区环境显本色 　　三、利用房价转折点来买房 　　（一）交易量活跃程度 　　（二）土地招标价格的增幅 　　四、利用指标判断是否是买房的好时机 　　（一）银行动向 　　（二）供需关系 　　（三）政策导向 　　（四）房价涨跌 　　（五）中介反应 　　（六）购买预期 　　（七）自身需求 　　（八）养房成本 　　五、尾房里可淘金 　　（一）尾房的形态 　　（二）尾房的优势 　　（三）尾房投资注意事项 　　六、楼市抄底 　　（一）抄底的条件 　　（二）什么样的投资者适合抄底 　　（三）楼市抄底的原则 　　第13章　以租养房的技巧 　　一、以租养房最怕空置 　　（一）以租养房的形式 　　（二）房子租不出去很可怕 　　（三）如何让房子更快地租出去 　　二、怎样提高出租收益 　　（一）影响房子出租收益的四要素 　　（二）提高房子出租收益的技巧 　　三、装修出租房的技巧 　　（一）精心装饰 　　（二）家电齐全 　　（三）宽带上网 　　四、房子出租的新热点 　　五、商铺出租收益高 　　（一）商铺出租回报率高 　　（二）商铺出租地段最重要 　　（三）商铺高回报需要高管理 　　六、与房屋中介合作的技巧 　　（一）房屋租赁合同 　　（二）与中介合作时的注意事项 　　第14章　买卖房产的技巧 　　一、团购优惠多 　　（一）什么是团购 　　（二）房产团购的优势 　　（三）房产团购应注意的事项 　　二、售楼员能买到好房子 　　（一）售楼员对房子知根知底 　　（二）与售楼员交朋友 　　三、学会在拍卖场上淘便宜房子 　　（一）“不交吉”，就可能住不进去 　　（二）全额款筹不齐，就会被没收保证金 　　（三）没有房产证，只能赌开发商的良心 　　（四）风险防范技巧 　　四、通过中介出售房产好处多 　　（一）中介是房产交易的专家 　　（二）中介服务的优势 　　（三）找中介要注意的事项 　　五、房子装修后更易成交 　　（一）卖房第一印象很重要 　　（二）怎样装修可以让房价更高 　　六、炒房要谨慎 　　七、房产交易避税的技巧 　　（一）做低合同价 　　（二）假“赠与”明“买卖” 　　（三）以租代售 　　（四）先公证后过户 　　附录A　哈里森房地产周期 　　附录B　房产名解释 　　附录C　我国房地产相关政策及分析 　　读者意见反馈表 　　前言 　　房地产一直是老百姓所关注的焦点，这不仅是因为房地价格昂贵，更是因为房和地是每个人安身立命的场所。 　　许多人工作了一辈子，一提到房子，就既期待又惧怕。期待的是能有一个温馨安稳的家，能居住在适宜的生活环境中，获得身份地位的肯定和一定的财富利润；惧怕的是房子的地段不好、房子的质量有问题、邻里关系处理不好、交通不便；最怕房价买到高点，不但不能使资产保值、升值，反而还会难以还清银行的贷款。 　　该如何购房安家呢？该如何投资房地产呢？该如何看房、选房呢？贷款买房又该注意哪些问题呢？商品房、商铺、写字楼、学区房、其他类房产的投资方法与技巧又是什么呢？在哪里买房、何时买房最赚钱，租养房及投资买卖房的技巧又是什么呢？ 　　这些问题在本书中都有典型的实例及全面透彻的分析，相信你读完本书后，能找到更佳、更优的房产投资策略。 　　学习体系 　　全书共分4篇，分为房地产投资入门（第1～3章）、房地产交易技巧（第4～6章）、房地产投资技巧（第7～10章）和房地产投资策略（第11～14章）4部分，总共14章，如下图所示。 　　本书的读者范围 　　本书不仅适合广大房地产投资者，更适合买房自住者，同时对于房地产从业人员及相关的专业人员来说也有极大的参考作用。 　　创作团队 　　本书由李晓波、周峰编写，以下人员对本书的编写提出过宝贵意见并参与了部分编写工作，他们是陆佳、张振东、王真、王征、周贤超、杨延勇、解翠、王荣芳、李岩、周科峰、陈勇、孟庆国、赵秀园、吕雷、孙更新、于超、栾洪东、尹吉泰、纪欣欣、王萍萍、高云、李永杰和盛艳秀等。 　　由于时间仓促，加之水平有限，书中难免存在疏漏，敬请读者批评指正。如果读者在阅读本书的过程中存有疑问，可以发送电子邮件及时与我们联系，邮箱地址为：wuwendymail@163.com。 　　编　者 　　2014年7月 　　精彩书摘 　　一、什么是房地产投资 　　最近几年，一些地方的房地产投资可谓风风火火，即楼房越盖越高、楼盘越卖越贵。房市的火爆和房产投资的财富效应，带起了全民的购房、置业热情，这样一来，房地产投资蓬勃发展起来，人们购房、置业的积极性也越来越高。那么什么是房地产投资呢？房地产投资的类型有哪些？房地产投资的特点和风险又有哪些呢？下面来进行详细讲解。 　　（一）房地产投资的概念 　　房地产投资已成为百万富翁、千万富翁的“批发部”，那么到底什么是房地产投资呢？在了解房地产投资之前，先来看一下什么是房地产，什么是投资。 　　1.房地产 　　房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种房地产权益，是实物、权益、区位三者的结合体。 　　提醒 　　在房地产估价中，一般将建筑物做广义理解，其定义为：人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两大类。构筑物是指人们一般不在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。狭义的建筑物主要是指房屋，不包括构筑物。 　　如图1.1所示为某地区的房产建筑物。 　　图1.1　房产建筑物 　　2.投资 　　投资是人们日常生活中挂在嘴边的名词，是指个人或企业以获得未来收益为目的，投入一定的货币或实物用以开发经营某项事业的行为。 　　投资的方式很多，例如储蓄投资、期货投资、黄金投资、房地产投资、股票投资、商业投资、工业投资等。 　　3.房地产投资 　　房地产投资是指投资者将资本投入房地产行业，以期在未来获得不确定的收益进行的投资。房地产投资是地产投资和房产投资的总称，其中地产投资是第一位的，而房产投资是第二位的。 　　（二）房地产投资的类型 　　房地产投资可以按照不同的标准来分类，不同的类型既相互联系，又有一定的区别。房地产投资除了与一般投资行为一样划分为直接投资和间接投资、短期投资和长期投资、金融投资和实物投资以外，还可以根据以下标准来分类。 　　1.按投资主体划分 　　按投资主体来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和人投资。 　　政府投资和非盈利机构投资比较重视房地产投资的社会效益和生态环境效益，低碳排放住宅示范项目投资、廉租住房投资。 　　企业投资和个人投资则比较重视经济效益，如商品住房投资、写字楼投资等。 　　2.按经济活动类型划分 　　按经济活动类型来分，房地产投资可分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。 　　提醒 　　房地产行业中的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，但通常不属于房地产投资研究的范畴。 　　3.按物业类型划分 　　按物业类型来分，房地产投资可分为居住物业投资、经营性物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资、工业物业投资和特殊物业投资。 　　（1）居住物业投资 　　居住物业是指供人们生活居住的房地产，包括公共住房和商品住房。公共住房中，又可细分为面向低收入家庭的廉租住房、经济适用住房，以及面向中等收入家庭的限价商品住房和经济租赁住房等多种类型。商品住房中，又可细分为普通住宅、高档住宅、公寓和别墅等。 　　（2）经营性物业投资 　　经营性物业又称商用物业、收益性物业或投资性物业，是指能出租经营、为投资者带来经常性现金流收入的房地产，包括写字楼、零售商业用房（店铺、超市、购物中心等）和出租公寓等。 　　（3）酒店和休闲娱乐设施投资 　　酒店和休闲娱乐设施是为老百姓的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑，包括酒店、康体中心、休闲度假中心等。 　　严格地说，这类物业投资也属于经营性物业投资，但其在经营管理服务活动上的特殊性，又使得其成为一种独立的物业投资类型。 　　对酒店和休闲娱乐设施而言，其开发投资活动和经营管理活动的关联更加密切。以酒店为例，在其初始的选址和规划设计阶段，负责未来运营管理的酒店管理公司就已成为开发队伍的重要成员。 　　（4）工业物业投资 　　工业物业是指为人类的生产活动提供空间的物业，包括工业厂房、高新技术产业用房、仓储用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）等。 　　工业物业投资常投资于开发供出售或出租的物业。用于出租经营的工业物业常出现在工业开发区、工业园区、科技园区和高新技术产业园区。 　　（5）特殊物业投资 　　特殊物业是指场所内的经营活动需要得到政府特殊许可的物业，包括飞机场、车站、汽车加油站、高速公路、码头、桥梁、隧道等。特殊物业的市场交易很少，这类物业投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。 房地产投资交易一本通（政策解读版） PDF 房地产投资交易一本通（政策解读版） EPUB 房地产投资交易一本通（政策解读版） 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